Создаем доход на ровном месте
о компании
DREAM REALTY
-
Агентство недвижимости с опытом работы более 10 лет
-
Слаженная и сильная команда экспертов, юристов, дизайнеров, архитекторов, инженеров и строителей
-
Высокая экспертность и работа по системе полного цикла
-
Бесшовные коммуникации и оцифрованные бизнес-процессы
-
Прозрачные условия работы и регулярная отчетность перед клиентами и партнерами
-
Авторский YouTube канал с органической аудиторией более 44 тыс. подписчиков
наша команда
Эксперты по недвижимости
-
( 1 )
Находят объекты, которые соответствуют:
- утвержденному бюджету
- срокам реализации проекта “под ключ”
- высокому уровню ликвидности за счет: локации, планировки, юридической чистоты и соответствия целевой аудитории покупателей
-
( 2 )
Отвечают за выгодную покупку и продажу объекта после ремонта и комплектации
-
( 3 )
Подключают юристов к сопровождению обеих сделок, минимизации рисков и оптимизации налоговой нагрузки
Юристы по недвижимости
-
( 1 )
Минимизируют риски на всех этапах проекта, в том числе за счет комплексной проверки приобретаемого объекта недвижимости и личности продавца
-
( 2 )
Оптимизируют налоговую нагрузку
-
( 3 )
Лично сопровождают сделки по покупке и продаже недвижимости
дизайнеры
-
( 1 )
Оптимизируют планировку объекта
-
( 2 )
Создают дизайн-проект, отвечающий современным трендам, бюджету, срокам реализации и потребностям целевой аудитории покупателей
-
( 3 )
Осуществляют авторский надзор во время ремонта
-
( 4 )
Комплектуют объект мебелью, техникой и элементами декора
-
( 5 )
Формируют полный пакет дизайнерской и технической документации для будущего покупателя
Специалисты строительных работ и технического надзора
-
( 1 )
Выполняют отделку объекта “под ключ” в кратчайшие сроки
-
( 2 )
Контролируют соблюдение строительных норм и технологий
-
( 3 )
Оптимизируют затраты на покупку черновых и чистовых материалов
-
( 4 )
Следят за качеством и соответствием дизайн-проекту
-
( 5 )
Разрешают конфликтные ситуации с соседями и органами домоуправления в период ремонтных работ
Зачем ИНВЕСТИРОВАТЬ ВО ФЛИППИНГ-ПРОЕКТЫ
-
Сроки окупаемости
для объектов Комфорт и Бизнес-класса от 4 до 7 месяцев
для объектов Премиум-класса и новостройки от 6 до 15 месяцев
За год можно реализовать от 2 до 3 проектов
-
Доходность проекта
для объектов Комфорт и Бизнес-класса от 50 до 100%
для объектов Премиум-класса от 80 до 120%
Доходность инвестора составляет от 25 до 75%, что превышает инфляцию
-
Безопасность
минимальные риски потери инвестиций идоходности?Риски затяжной продажи и потери доходности достаточно высоки, если заниматься любительским флиппингом
Недвижимость — прогнозируемый актив с низкой волатильностью, а при грамотном подходе — высокодоходная инвестиция
У вас есть денежная сумма в 30+ млн. рублей, которую хочется инвестировать с доходностью от 30% годовых
Флиппинг под ключ
- - Покупка ликвидного объекта
- - Ремонт объекта
- - Комплектация объекта
- - Продажа объекта выше рынка
- - Поиск соинвестора (опционально)
У вас есть квартира, которой необходим ремонт или грамотная упаковка, чтобы продать ее по максимальной цене
Упаковка и продажа объекта
- - Ремонт объекта
- - Комплектация объекта
- - Продажа объекта выше рынка
- - Поиск соинвестора (опционально)
занимаясь флиппингом самостоятельно вы рискуете:
-
/1Потерять несколько месяцев по причине неуверенных действий и нецентрализованной работы подрядчиков
-
/2Как следствие, сократить доходность в разы и даже уйти в минус
Заказать звонок эксперта
Услуги и стоимость
Флиппинг под ключ
Для инвесторов, которые хотят заработать на недвижимости без личного участия в процессах
Что входит в услугу: 
- Подбор объекта с высоким инвестиционным потенциалом
- Проверка выбранного объекта, предоставление развернутого правового отчета по ее итогам с гарантией 10 лет
- Разработка дизайн-проекта согласно утвержденному бюджету и целевой аудитории будущих покупателей
- Составление сметы на ремонт и материалы
- Закупка черновых и чистовых материалов
- Ремонтные работы под ключ
- Контроль качества и соответствия дизайн-проекту
- Комплектация объекта мебелью и техникой
- Клининг
- Декорирование объекта
- Фотографирование объекта
- Продажа объекта по цене выше рынка
Минимальная сумма вложений:
- 30 млн. для самостоятельных инвесторов
- 15 млн. для соинвесторов
Мы сами осуществляем поиск соинвесторов и их рокировку в случае форс-мажора
Оплата услуг:
- При объеме инвестиций до 100 млн руб. на один проект стоимость услуг составляет 50% с чистой прибыли после ремонта, комплектации и продажи объекта
При объеме инвестиций от 100 млн руб. на один проект оплата производится в два этапа:
1 оплата — фиксированная, 500 тыс. руб.
2 оплата — 30% с чистой прибыли после ремонта, комплектации и продажи объекта
Фиксированная оплата покрывает оплату услуг экспертов по недвижимости и юристов. Работа дизайнера и специалистов по ремонту оплачивается из прибыли, так как она напрямую зависит от того, насколько качественно просчитан и реализован проект. Все работы будут выполнены по себестоимости, а затраты — максимально оптимизированы
Мы разделяем с Вами не только прибыль, но и риски, поэтому со своей стороны мы гарантируем выполнение всех условий!
Для старта проекта, денежных средств инвестора(ов) должно хватать на:
- Стоимость квартиры
- Ремонт и комплектацию объекта
- Первую оплату наших услуг
Купленная квартира оформляется в собственность на инвестора(ов), с одновременным оформлением залога в нашу пользу
Упаковка и продажа объекта
Для собственников, которые хотят продать объект дороже за счет качественного ремонта и стильного интерьера
Что входит в услугу:
- Разработка дизайн-проекта согласно утвержденному бюджету, а также целевой аудитории будущих покупателей
- Составление сметы на ремонт и материалы
- Закупка черновых и чистовых материалов
- Ремонтные работы под ключ
- Контроль качества и соответствия дизайн-проекту
- Комплектация объекта мебелью и техникой
- Клининг
- Декорирование объекта
- Фотографирование объекта
- Продажа объекта по цене выше рынка
Все работы будут выполнены по себестоимости, а затраты — максимально оптимизированы
Минимальная сумма вложений:
- зависит от объема работ по объекту
Если у вас нет возможности полностью оплатить работы, мы можем найти соинвесторов под реализацию проекта
Оплата услуг:
- Стоимость наших услуг составит 50% от добавленной стоимости объекта, так как мы работаем с уже имеющимся объектом, где доходность может быть ниже, чем в случае флиппинга под ключ.
Данная услуга подойдет Вам в том случае, если у Вас есть квартира, которой необходим ремонт или грамотная упаковка, чтобы продать ее по максимальной цене. Чаще всего с таким запросом обращаются владельцы арендного жилья и инвесторы рынка новостроек
А ЕЩЕ ВЫ МОЖЕТЕ
ЗАКАЗАТЬ У НАС
Хоумстейджинг
Для собственников квартир с хорошим ремонтом, которые хотят продать или сдать квартиру выгоднее с помощью продающего декорирования.
Дайте нам 1-3 недели и получите полностью готовую для реализации квартиру!
Что входит в услугу:
- Разработка дизайн-концепции пространства
- Составление сметы на необходимые материалы и детали интерьера
- Закупка предметов мебели и декора
- Декорирование и комплектация объекта
- Фотографирование объекта
Стоимость услуги — от 100 000 рублей, в зависимости от площади квартиры, количества комнат и Ваших целей.
Покупка инвестиционно привлекательного объекта
Для тех, кто хочет купить ликвидный объект с высоким потенциалом роста цены
Что входит в услугу:
- Первичная консультация с разбором целей, сроков, бюджета и ожидаемой доходности
- Подбор объектов среди предложений на рынке новостроек и от физических лиц
- Организация и совместный просмотр объектов или офисов застройщиков
- Консультирование и помощь в выборе потенциально доходного объекта
- Оптимизация затрат на приобретение: переговоры по цене/ипотека/рассрочка
- Проверка выбранного объекта или застройщика, предоставление развернутого правового отчета по ее итогам с гарантией 10 лет
Также при необходимости мы готовы помочь с:
- Одобрением ипотеки
- Поиском соинвесторов
- Аккумулированием денежных средств за счет продажи другого объекта
Мы выстраиваем процессы так, что покупка инвестиционного объекта с нами потребует от Вас минимального личного участия. Сделку можно провести полностью удаленно!
Размер комиссии зависит от стоимости приобретаемого объекта. Произвести предварительный расчет и ознакомиться с полной тарифной сеткой можно на сайте Dream Realty
Получить консультацию и узнать точную стоимость
Контакты
Адрес
Москва, Можайский Вал, д. 8, корп. С
